KB부동산신탁

REITs 개요

REITs의 개요
(Real Estate
Investment Trusts)

주식을 발행하여 다수의 투자자로부터 자금을 모집하고 이를 부동산에 투자하여 운용한 후 얻은 수익
(부동산 임대소득, 개발이득, 매매차익 등)을 투자자에게 배당하는 것을 목적으로 하는 부동산 간접투자 상품
발행주식 총수의 30%이상을 일반인의 청약에 제공
총 자산의 70% 이상을 부동산에 투자·운용
배당가능이익의 90%이상 배당
상법상 회사 중 주식회사 형태

※ 영업인가 후 6개월내 최저자본금 : 자기관리리츠 70억원, 위탁/기업구조리츠 50억원

REITs의 유용성

세제혜택

안정성

유동성

수익성

투명성

※ 보수 부과 기준: REIT와 당사 간 자산관리위탁계약 시 협의 결정 (보수의 종류 : 자산매입보수, 자산관리보수, 자산매각보수, 성과보수 등)

REITs의 사업구도

* AMC : Asset Management Company (KB부동산신탁은 2002년 국토교통부 인가 득)

REITs의 종류

구분	자기관리 REITs	위탁관리 REITs	기업구조조정 REITs(CR-REITs)
회사형	실체형 회사	서류상의 회사	서류상의 회사
개요	부동산 투자를 전문으로 하는 영속적인 상법상의 주식회사로서 자산운용 전문인력을 포함한 임직원을 상근으로 두고 자산의 투자,운용을 직접 수행하는 실체회사	자산의 투자·운영을 자산관리 회사에 위탁하는 회사로서 상근 임직원이 필요없는 페이퍼 컴퍼니	기업구조조정용 부동산을 전문적으로 하는 뮤추얼펀드 형태의 페이퍼 컴퍼니로서 자산의 투자운영을 자산관리회사에 위탁하는 회사
투자 대상	· 일반 부동산 · 개발사업	· 일반 부동산 · 개발사업	· 기업 구조조정용 부동산 · 개발사업

구분	위탁관리 REITs
회사형	서류상의 회사
개요	자산의 투자·운영을 자산관리 회사에 위탁하는 회사로서 상근 임직원이 필요없는 페이퍼 컴퍼니
투자 대상	· 일반 부동산 · 개발사업

구분	기업구조조정 REITs(CR-REITs)
회사형	서류상의 회사
개요	기업구조조정용 부동산을 전문적으로 하는 뮤추얼펀드 형태의 페이퍼 컴퍼니로서 자산의 투자운영을 자산관리회사에 위탁하는 회사
투자 대상	· 기업 구조조정용 부동산 · 개발사업